Землеустроительные работы

Процесс совершения каких-либо действий с земельными участками, будь то купля-продажа или выделение, оформление и переоформление прав собственности, аренда, дарение и другие виды сделок — длительный и многоступенчатый. Сюда входят и юридические и административные и землеустроительные действия.

Землеустроительные работы – это работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства. При проведении землеустроительных работ, устанавливаются и согласовываются границы земельных участков на местности, рассчитывается фактическая площадь участка. В соответствии со сложившейся практикой наше предприятие оказывает землеустроительные услуги в следующих районах Минской области: Воложинский район, Копыльский район, Логойский район, Минский район, Мядельский район, Солигорский район, Узденский район.

Предварительное согласование места размещения земельного участка

Предварительное согласование места размещения земельного участка для строительства объекта является начальным этапом процедуры отвода земель.

Для того, чтобы выбрать место размещения участка земли, местный исполком создает специальную комиссию, которая будет заниматься этим вопросом. Для её работы и рассмотрения возможности выбора земельного участка для заявленных целей организация по землеустройству оформляет земельно-кадастровую документацию. Такая документация оформляется на основании поручения местного исполкома и договора подряда, который заключают с заинтересованным в выделении земельного участка лицом.

Разработка проекта отвода земельного участка

Одним из обязательных этапов процедуры предоставления земельного участка является разработка проекта его отвода, в котором обосновываются размер и границы будущего участка с учётом требований, которые установлены в рамках рационального использования смежных участков земли. Также в проекте отвода определяются состав и качество земель, наличие сервитута, ограничений прав в использовании участка, срок и условия его использования, в том числе и сроки возврата, если участок предоставляется во временное пользование или аренду.

Кроме того, в проекте рассчитываются фактические размеры убытков, которые причиняются землепользователю, потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, условия использования плодородного слоя почвы на участке, права вырубки растительности на нём и её дальнейшего использования, условия восстановления нарушенных мелиоративных систем и сведения, касающиеся кадастровой стоимости участка земли.

Разработка проекта отвода земельного участка с установлением его границы на местности осуществляется организацией по землеустройству на основании поручения местного исполкома и договора подряда, заключаемого данной организацией с заинтересованным лицом, за счёт его средств. В договоре подряда помимо разработки проекта отвода земельного участка с установлением его границы на местности может предусматриваться оказание организацией по землеустройству услуг по обращению за совершением регистрационных действий в отношении земельного участка.

Установление и восстановление границ земельных участков

Установление границы земельного участка

Работы по установлению границы земельного участка выполняются в целях определения геометрических размеров и местоположения границы земельного участка.

Граница земельного участка, устанавливаемая на местности с закреплением её точек поворота межевыми знаками, является фиксированной границей.

Граница земельного участка, устанавливаемая по картографическим материалам, без закрепления её точек поворота межевыми знаками на местности, является нефиксированной границей.

Работы по установлению фиксированной границы земельного участка выполняются геодезическим способом, а работы по установлению нефиксированной границы земельного участка – картометрическим способом.

Работы по установлению фиксированной границы земельного участка обеспечивают возможность последующего восстановления этой границы.

Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка, обращается в местный исполнительный комитет по месту нахождения испрашиваемого земельного участка с заявлением о предоставлении ему такого участка.

Установление границы на местности осуществляется организацией по землеустройству на основании поручения местного исполкома и договора подряда, заключаемого данной организацией с заинтересованным лицом, за счёт его средств.

Восстановление фиксированной границы земельного участка

Восстанавливается на местности только фиксированная граница земельного участка.

Восстановление фиксированной границы земельного участка заключается в отыскании на местности положения точек поворота ранее установленной геодезическим способом фиксированной границы земельного участка и закреплении, при необходимости, соответствующих точек новыми межевыми знаками взамен утраченных.

Восстановление нефиксированной границы земельного участка, а также границы земельного участка, установленной аэрофотогеодезическим способом, не производится. В отношении таких земельных участков по желанию заинтересованного лица выполняются работы по установлению фиксированной границы земельного участка геодезическим способом.

Работы по восстановлению границы земельного участка в случае утраты (уничтожения) межевых знаков и границы (граничных линий) обеспечивают определение местоположения границы земельного участка на местности в соответствии с материалами по установлению этой границы.

Восстановление границы на местности осуществляется организацией по землеустройству на основании договора подряда, заключаемого данной организацией с заинтересованным лицом, за счёт его средств.

Деление, слияние земельных участков

Земельные участки делятся на два типа: делимые и неделимые. Делимыми называют те участки, которые могут быть разделены на несколько частей, каждая из которых будет представлять собой новый земельный участок. При этом каждый новый участок после раздела можно будет использовать согласно целевого назначения прежнего участка. Также понятие делимых участков подразумевает, что их раздел не приведёт к нарушению градостроительных регламентов, требований природоохранного законодательства, пожарных, санитарных, строительных и других норм.

Определение размера убытков при изъятии земельных участков

Определяются ориентировочные и фактические размеры убытков, которые причиняются землепользователям при изъятии или временном занятии земельных участков. Ориентировочные убытки определяют в процессе подготовки земельно-кадастровой документации, которая необходима для дальнейшей работы комиссии, занимающейся выбором места размещения земельного участка, а также пакета земельно-кадастровых документов на земельный участок, который готовится к изъятию для проведения аукциона. Фактические убытки определяют в процессе разработки проекта отвода участка земли.

Оказание услуг по обращению за гос. регистрацией создания земельного участка и возникновения права на него

Формируется пакет документов, необходимых для регистрации создания земельного участка и возникновения права на него, оформляется и подается заявление на регистрацию земельного участка от имени заинтересованного лица.