Главная / Технологии / Землеустроительные работы

Землеустроительные работы

В современном понимании, землеустройство – мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, восстановление и закрепление на местности границ землевладений, землепользований, а так же определение фактической площади и местоположения на местности границ земельного участка.

Землеустроительный отдел «БелПСХАГИ», располагая современной материально-технической базой и квалифицированными специалистами с высшим образованием в области землеустройства, геодезии и земельного кадастра предлагает Вам выполнение полного комплекса землеустроительных работ на территории Минской области, включая межевание земельных участков и подготовку пакета документов для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

В соответствии с земельным законодательством предприятие имеет право на выполнение следующих видов землеустроительных работ: 

  1. Составление проектов отвода раздела (слияния) земельных участков.
  2. Установление (восстановление) границ земельных участков.
  3. Подготовка материалов для государственной регистрации прав на земельные участки.
  4. Формирование земельных участков для проведения аукционов.
  5. Изготовление земельно-кадастровых планов и другие виды работ.

Процесс совершения каких-либо действий с земельными участками, будь то купля-продажа или выделение, приватизация, оформлении и переоформлении прав собственности, аренда, дарение и другие виды сделок — длительный и многоступенчатый. Сюда входят и юридические и административные и землеустроительные действия.

Землеустроительные работы – это работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства. При проведении землеустроительных работ, устанавливаются и согласовываются границы земельных участков на местности, рассчитывается фактическая площадь участка. Пакет документов, полученный в результате проведения землеустроительных работ, направляется в соответствующий районный исполнительный комитет установленным порядком. В соответствии со сложившейся практикой наше предприятие оказывает землеустроительные услуги в следующих районах Минской области: Борисовский район, Воложинский район, Копыльский район, Логойский район, Минский район, Мядельский район, Солигорский район, Узденский район.

На основании проведенных геодезических и землеустроительных работ подготавливается земельно-кадастровый план земельного участка и с приложением иных правоустанавливающих документов направляется в кадастровое агентство для государственной регистрации прав на земельный участок.

Изготовление выкопировок.
Для изготовления выкопировок необходимо.

1. Обратиться в нашу организацию.

2. Предварительно узнать

месторасположение земельного участка;
при изготовлении выкопировки для подключения здания к электросети – месторасположение трансформатора, к которому будут подключаться;
при изготовлении выкопировки для подключения газа – место, куда будет производиться врезка;
при изготовлении выкопировки для подключения воды – место, куда будет произведены вырезка;
при изготовлении выкопировки для подключения к канализации – место, куда будет подключена канализация.

3. Предоставить свои реквизиты (для организаций), госакт или свидетельство о регистрации (для физического лица), и указать точный масштаб выкопировки.


Подготовка документов.

В соответствии с земельным законодательством граждане Республики Беларусь имеют право на получение земельных участков в пожизненное наследуемое владение или частную собственность.

1. Приобретение земельных участков в собственность производится по кадастровой цене.

2. Для подготовки документов на получение земельных участков необходимо обратиться в местный исполнительный комитет по месту нахождения испрашиваемого земельного участка.

3. Предоставить заявление о предоставлении ему такого участка:

для строительства и обслуживания жилого дома – в сельский, поселковый, районный (городов районного подчинения), городской (городов областного подчинения и г. Минска) исполнительный комитет;
для ведения личного подсобного хозяйства – в сельский, поселковый исполнительный комитет;
для огородничества – в сельский, поселковый, районный, городской исполнительный комитет;
для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных – в сельский, поселковый, районный исполнительный комитет;
для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, традиционных народных промыслов, при наличии неосвоенного или освобождаемого дачного или садового участка в дачном кооперативе, садоводческом товариществе – в районный исполнительный комитет.

Для предоставления земельного участка с любым целевым использованием необходимо предоставить заявление, в котором указать:

1. Идентификационные сведения.

2. Целевое назначение участка.

3. Вещное право.

4. Намечаемое местоположение.

5. Размер участка.

6. Площадь всех земельных участков, имеющихся у гражданина, в том числе и в аренде.

7. Источники финансирования возмещения убытков (в случае, если предполагается изъятие земельного участка или его части у землепользователя, землевладельца).

Кроме того, при предоставлении земельного участка для сенокошения и выпаса скота необходимо представить дополнительно заявление гражданина, в котором необходимо указать количество и виды сельскохозяйственных животных, находящихся в собственности гражданина.

При предоставлении земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства необходимо предоставить заявление гражданина с указанием программы ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Заявление гражданина в 10-ти дневный срок после получения всех необходимых документов направляется исполнительным комитетом в адрес нашей организации для проведения работ по подготовке земельно-кадастровой документации или разработке проекта отвода земельного участка.

Разработка проекта отвода земельного участка осуществляется на основании договора подряда, заключаемого между ГП «БелПСХАГИ» и гражданином, в срок — 15 рабочих дней, со дня оплаты гражданином работ по подготовке этого проекта. Согласованный в установленном порядке проект отвода с проектом решения местного исполнительного комитета о предоставлении земельного участка передается соответствующей землеустроительной службе.

Решение об изъятии и предоставлении испрашиваемого земельного участка принимается местным исполнительным комитетом в 5-ти дневный срок со дня получения материалов от соответствующей землеустроительной и геодезической службы.

Разработка проекта отвода земельного участка для различных нужд.

Разработка осуществляется ГП «БелПСХАГИ» на основании договора подряда, заключенного с лицом, заинтересованным в предоставлении ему земельного участка.

Разработка проекта отвода земельного участка осуществляется в срок, предусмотренный договором подряда после оплаты работ по этой разработке лицом, заинтересованным в предоставлении ему земельного участка.

Для разработки проекта отвода земельного участка необходимы:

1. Материалы предварительного согласования места размещения земельного участка.

2. Копии утвержденных в установленном порядке документов: строительного проекта, проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества и дачного кооператива. При предоставлении земельного участка для строительства дорог, каналов и других линейных сооружений дополнительно предоставляется график его занятия в постоянное и временное пользование.

3. Документы, подтверждающие источники финансирования заявленных инвестиций для строительства, реконструкции, расширения объекта, под который испрашивается земельный участок, на момент подачи соответствующего заявления.

4. Заявление членов садоводческого товарищества, дачного кооператива о предоставлении им земельных участков для ведения коллективного садоводства, дачного строительства и список членов данного товарищества, кооператива.

5. Копии устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, или копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, или копии документов, содержащих идентификационные сведения о гражданине, — в случае их изменения за время, прошедшее с момента принятия местным исполнительным комитетов решения о согласовании места размещения земельного участка.

Составление проектов раздела (слияния) земельных участков находящихся в собственности.

Для выполнения работ по делению, слиянию земельных участков их собственникам необходимо:

1. Обратиться в нашу организацию.

2. Написать заявление о проведении землеустроительных работ по делению земельного участка, слиянию земельных участков и установлению в натуре (на местности) линии раздела, слияния образованных в результате этого земельных участков по специальной форме.

3. При себе необходимо иметь:

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий полномочия представителя, — в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
соответствующий договор;
постановление суда о делении (разделе) или слиянии земельных участков — в случае недостижения между собственниками соглашения о делении (разделе), слиянии земельных участков;
письменное согласие арендаторов, залогодержателей, обладателей сервитутов и иных прав, ограничений (обременений) прав на делимые или объединяемые земельные участки либо постановление суда о делении (разделе), слиянии земельных участков — в случае отсутствия такого согласия;
план или схема делимого земельного участка или объединяемых земельных участков с предложениями (вариантами) прохождения линии раздела земельного участка, согласованными с территориальным органом архитектуры и градостроительства;
документ, подтверждающий внесение платы за изготовление землеустроительного дела.

Государственная регистрация осуществляется территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

4. Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов.

Установление (восстановление) границ земельных участков.

После получения соответствующего решения о выделении земельного участка необходимо обратиться в ГП «БелПСХАГИ».

Специалисты предприятия, после выполнения комплекса землеустроительных работ готовят землеустроительное дело по установлению (восстановлению) границ земельного участка, которое в дальнейшем передается в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, где осуществляется государственная регистрация создания земельного участка и возникновения прав на него и удостоверяется свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.